不動産売却実績
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今回は相続で親御様よりお受けになられた収益物件のご売却です。
かなり大型のマンションで、戸数も多く、しっかりとしたマンションでした。
相続人である娘様は多忙でありまた、現在は県外にお住まいになっていることからなかなか管理もできないため、泣く泣く手放すことにしたとのことでした。
収益物件の売却というのは今回のような相続の場合、相続人様は物件のことを把握されていないことが多く、また価格も高額な物が多い事から買主様も慎重になり売却には時間がかかるケースが多々あります。
ですが今回は親御様が大切に管理をされていたため物件の状態は良く、また修繕等の資料もしっかりと保管されていたのでご検討者様からの質問にも素早く回答することができ、僅か1ヵ月程での売却となりました。
親御様の物件への思いと、お忙しい中様々な要望に素早くご対応いただけた娘様の思いが早期売却に繋がったのだと思います。 -
今回はお子様の進学に合わせてご希望の学区への住み替えのご相談です。
幸いにも販売後は多くの内覧希望のお問い合わせをいただき、3ヵ月程での売却となりました。
住みながらの売却活動となりましたが急な内覧希望にもご対応いただき、また、お部屋もとても良好な状態を維持していただけた事が上記のような結果に繋がったのだと思います。
Y様とは弊社をご利用いただいた他のお客様にご紹介いただきご売却のお手伝いをさせていただく事になりました。
ご紹介いただいたF様のご期待、またそれを信じてお任せいただいたY様のお気持ちに少しでも答えられたかとホッとすると共に、お次は住み替え先のお手伝いも精一杯がんばらせていただきます。
引続きよろしくお願い申し上げます。 -
こちらの土地所有者様とは長年のお付き合いがありましたが今回のご依頼は、郊外の広大な用地の活用方法のご相談でした。
土地所有者様は会社も経営されており、もともとは自社にて利用を計画していた土地ですが、事業計画の見直しにより長い間未利用地になってしまいました。
8000平米を超える土地をどのようにしたらよいか色々と検討した結果、当社の付き合いのある太陽光の事業者が名乗りを上げて頂き、ソーラー用地として、相場よりも高く購入していただくことになりました。
売主様も半ばあきらめていた土地でしたので、まさかこんなルートがあるのかと、びっくりされ、とても感謝された事例です。
当社ではこのように遊休地や未利用地などにも対応できる体制を整えています。 -
場所は地下鉄駅より数分の場所にあり、生活環境はとても良いエリアになります。
ただ、築年数が古いマンションでしかもエレベータがありませんでしたので当初は正直時間がかかりそうだと思いました。
なんでも、親御様が数年前まで住んでいたようですがそれからはずっと空家の状態でしたのでそろそろ処分を考え始めたとのことでした。
一番の問題はエレベーターなしの上層階ということでしたので、購入者の年齢帯は新婚など若い世代の方を考えました。
室内は当時のままでしたので大幅なリフォームも必要で間取りも2LDKに変更するなど今のニーズに合わせた販売方法を考えリフォーム業者に提案を行いました。
何社かのリフォーム業者にあたりその中から1社条件面で折り合いが付き販売からわずか1ケ月以内に契約がまとまりました。
売主様からも売却の時間をかけたくないという依頼を受けていましたので、とてもご満足いただきました。 -
この土地は、元々ご親族の方が所有していた土地ですが、特に活用することも自分が利用する予定もなく、長い間そのまま所有したままになっておりました。
とは言え、だんだんと高齢になりそろそろ処分を考えていたところ地元の不動産業者にお願いをされたそうです。
この地区はとても静かな環境で大変魅力的なのですが、地域には様々な規制があり、土地面積の制限や建物の意匠等に関する様々な制限があり、それで環境が守られている反面、利用の自由度と言う意味では非常に厳しい地域でした。
そのような制限がある為か、なかなか良い話もなく時間だけが経過している状態でした。
そんな中、地元の業者より当社にも物件の紹介を頂き、幅広く募集活動をさせていただきました。
何年も売れなかった土地ですがご紹介を受けてから約4ヶ月でようやく購入者が見つかりました。
驚いたことに、じつはこのお客様はこの土地のことは知っていたようですがあまり知らない不動産業者からしか情報が出ていなかったためお問い合わせを躊躇っていらっしゃったようです。そんな中、センチュリー21である当社より土地情報が出ていることに気がつき、今回お問い合わせを頂きました。
初めてお会いをしてから契約まではたった5日でご契約をさせていただきお引渡しまでは1ヶ月未満で無事お引渡が完了しました。
買主様からも売主様からも手続や対応がスピーディーだとお褒めの言葉をいただき、とても嬉しいお取引となりました。
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今回も、昔お世話をさせていただいたお客様からの相談でした。
昔買っておいた土地があり、今は駐車場として貸してあるが、その土地を欲しいという知り合いの方がいらっしゃるので、中に入って欲しいということでした。
不動産の取引は、親子間でも兄弟間でも、こうしたお知り合いの場合でも、わたしども仲介会社が中に入ったほうが何事もスムーズにいきますので、こうした依頼は意外と多いです。
理由は、勝手知ったる相手と言えども、お金の話は非常にデリケートな部分だということが挙げられます。一方は高く売りたいと思っていらっしゃって、片方は安く買いたいと思っていらっしゃいます。近しい人だけに、なかなかその辺りを言い出しにくいという面があります。
次に、契約書等の作成があります。
今時はネットで検索すれば、契約書のフォーマットは入手可能かもしれませんが、その取引特有の事項は、条文として記載しなければなりません。いったん契約書に印鑑を押せば、それが法的な効力を持ちますので後「あ、しまった」では済みません。あらゆる角度から、考えうるリスクを網羅したものが契約書になりますので、やはり専門に任せたほうが早いし確実、ということになります。
あとは、税務署に対する配慮です。
相場よりも明らかに過小な金額で取引した場合、その部分は贈与とみなされる可能性があります。
契約書に仲介会社の印鑑が押されているか、つまり、第三者が客観的に介在しているかという点も、大きなポイントになります。
その他にも実際の手続き等、諸々ありますが、今回も私どもがお手伝いすることで非常にスムーズな取引ができました。
売主様もお知り合いが有意義に土地を使っていただけることに感謝をしておりました。 -
今回も以前にお世話をさせていただいたお客様からの依頼で、今所有している土地を売却したいというご相談でした。
ご所有地は、人気のある長久手の中でも１．２を争う人気住宅地で、とてもいい土地でした。
実は、以前にも売りたいというご意向はお聞きしていたのですが、駐車場用地としての需要が非常に高いことを知っていましたので、すぐには売らず、しばらく収益をお考えになったほうがお得ですよ、とアドバイスさせていただいたことがあります。
結果、長い年月収益を得ることができ、そのうえその当時の土地の相場よりもかなり上がってきましたので、今回は売り時というアドバイスをさせていただきました。
このように、頼っていただけるお客様には本当に得をしていただきたいと思ってしまいます。私どもの利益そのものよりも、お客様にとって、一番良い方法は何かを常に考えて、それを最優先していきたいとあらためて思います。 -
今回は以前土地のご売却でお手伝いをさせて頂きましたお客様からの新規相談でした。
ご依頼のあったマンションは数年前にご両親のお住まい用にと息子さんが購入したマンションでしたが両親もご高齢ということもあり、この度介護施設に移り住むことになったのをきっかけに売却をしようとご相談をいただきました。
お部屋の中はご両親の入居と同時にリフォームをしておりその後も丁寧に使用していたこともあってか大変きれいな状態でした。同時期にマンション内で他に2部屋すでに売りに出されている状況だったのですが、それらのお部屋と比較しても室内の印象がだいぶ良く、また売主様も特に売り急ぐ必要もなかったためチャレンジの気持ちで他のお部屋よりも少し高めの価格設定で販売をスタートさせました。
同じマンション内で一番高い販売価格だったため、すぐに決まることはなかなか難しいだろうと売主様は言われておりましたが、私はどちらかというと見込みがあるものと思っておりました。
不動産はまずその物件に興味を持っていただくことがとても重要です。もちろんそのためには価格設定だったり立地の良さだったりと様々な要因がありますが、そのエリアでお探しになられているお客様の目にとめてもらうためには物件の第一印象がとても大事な要因だと私は思っております。
気になっているマンションの見学を希望されるお客様は大抵他のお部屋でも売却物件がでていた際、合わせて見学に来ていただける場合が多いです。そう考えたうえで他のお部屋と比較しても今回の物件はお客様のご興味を惹ける魅力がある物件でした。
予想通り、実際に見学して頂いたお客様からは好印象をいただき、なんと初回にご案内したお客様からご購入の申し込みを頂くことができました。これもご両親がとても丁寧にお部屋を使用して頂いていたおかげだと売主様も大変喜ばれ、買主様もリフォームなどの追加費用も掛かることなく
ご入居をすることができたため、どちらにとってもメリットあるお取引をお手伝いさせていただきましたこと大変光栄に思いました。
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今回のご相談は、築36年経ったマンションのご売却の相談で、所有者の息子さんからの相談でした。
ご両親が長年お住まいになっていたマンションでしたがご高齢に伴って体の調子も悪くなってきたそうです。しかも、エレベーターが無く、毎日の上り下りは体に負担がかかるものでした。このままでは大変不便になり今のうちの売却をして住み替えたいと言うご相談を頂きました。
マンション自体は低層で比較的静かな住宅地にあり角部屋で陽当りが申し分ないくらいに差し込むお部屋でした。しかしながらマンションの場合エレーベータ―がないと販売に影響が出ることがあり、3階部分という少し難しい階数でした。
室内は長年ご使用になっていた為、一通りのリフォームが必要でしたが、ある程度リフォームをすればすごく素敵なマンションに変わると考えましたので、成約までにさほど時間はかからないだろうと思っていました。
しかしながら、お問い合わせはいただくものの、階数の問題か価格の問題かなかなか良い話に進展せず、月日だけが過ぎていき、所有者様にも焦りが出始めてしまいました。それでも、「信頼しているセンチュリーさんに決めてもらうから頑張って！」とお言葉を頂き、他社への依頼もされず、じっと待って頂いたことを今でも忘れません。
そんな中、結婚を機に新しい生活をするマンションをお探しのお客様よりお問い合わせを頂き、なんと今まで苦労しても決まらなかったこのお部屋がすんなりと決まってしまいました。もともと、近所に長年住んでいて、しかもマンションの住人にお知り合いもいらっしゃったようで価格も予算内で収まりそうと言うことでトントン拍子に話が進んでいきました。
不動産売買と言うものは本当に売主様のご理解と買主様の決断力とちょっとしたご縁で決まることが多い取引です。
今後もこのご縁を大切にしたいと感じたお取引でした。 -
今回のご相談は、名古屋にお住まいの方がご相続により豊川の土地を取得したものの、使う予定もなく、売却をしたいとのご相談でした。
早速現地を調査したところ、周辺は空き家が目立ち、過疎化が進んでいる地域で不動産市場として非常に厳しい状況だということが分かりました。
しかし厳しい条件ほど、私共の腕の見せ所と言っては言いすぎでしょうか、なんとかお役に立ちたいという思いがフツフツと沸き上がってきます。
どうしたら売れるのか、長い時間をかけていろいろと分析をしました。土地は以前、工場で使用してたぐらいでしたので、かなり大きくまとまった面積がありました。
しかも、古工場が建っていて、そこに草木が生い茂り、見栄えにもなかなか難がある物件でした。そこで、普段はあまりやる手法ではありませんが、思い切って事前に建物を取り壊し、草木も伐採し、綺麗に整地をすることにしました。
こうして販売を開始しましたが、予想通りなかなか目途がつかない状態が続きました。
長い時間が経過し、それでも約１年が経過するころ、地元の不動産会社様を通じてようやく興味を持っていただける方が現れました。
事業用に使いたい、というお客様で、銀行さえOKを出してくれればそのまま購入したいという申し出を受け、結果購入していただくことができました。
売主様にも大変喜んでいただき、この仕事のやりがいを感じました。
本当にありがとうございました。
