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今回のご依頼は、広大な敷地を所有されている方から、一部を売却したいというご相談でした。
詳しくお聞きすると、ご先祖様の代から脈々と土地を受け継がれ、大切に守ってきたものの、毎年の固定資産税と草刈に要する整備費用が半端でなく、維持するのはとても大変なので、一部を処分してその費用に充てたい。というものでした。
不動産は他のものと違って、”所有している”ということだけでコストがかかります。
固定資産税という税金は、地代のようなもので、いわば”家賃”のようなものです。
日本では年貢・地租という制度を経て今の固定資産税の制度が成り立っています。
余談ではありますが、この年貢・地租というのは昔から幕府、政府の財政を支える重要な基幹税であり、税収割合は常にナンバー1です。
ですから、少しでも納期が遅れると、すぐに催促、督促状がきます。
ご経験がある方も多いかと思いますが、それも無視すると、すぐに延滞税の通知。
そしてとてもスピーディに差し押さえが入る事態になります。あのお宅は大きなお屋敷でうらやましいな～と、私自身も時々思いますが、その裏で維持していく苦労を考えると、どちらが幸せかは分かりません。
ほどなくして、購入していただける方が見つかり、無事に契約をすることができました。実は所有者の方は他に大手の不動産会社さんにもお声がけしていたのですが、そこでは進展がなく、困っていらっしゃる時に弊社でお役に立つことができました。
本当に良かったです。土地をあらたに取得してそこで新生活を始められるいい方に、バトンを渡すことができ、所有者の方にもとても喜んでいただけました。ありがとうございました。
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今回は以前に取引を行ったお客様からの相続した物件の売却相談でした。
実は親御さんが所有していた頃から他の不動産会社を通して売却に出していたとのことで、なかなか売れずにずっと放置していたこともあり今回の相続を機にお声がけいただいたのが今回の経緯です。
弊社にとっても県外の土地ということもあり地域環境や法規制等やはり名古屋市とは異なりますので、調査は慎重に行わせていただきました。
また、販売活動においてもこれまでずっと他の不動産会社がインターネットでの募集をしていたこともあり、同じように掲載するだけでは状況はほとんど変わらないだろうという判断の下、主にはハウスメーカー・工務店へ直接連絡をとり、調査した物件内容や売主様のご希望などを合わせてお話をしながらご紹介をさせていただきました。
時には物件近くで新築住宅を建築中の工務店などにもお声掛けしたこともあります。
それらの活動を地道に行った結果、販売開始から一ヶ月半程でハウスメーカー様経由にて購入希望者が見つかり、無事にご契約からお引き渡しまでスムーズに執り行えることができました。
これまでずっと購入者が見つからず半ば諦めかけていた売主様もこれには大変驚かれ、また大変ありがたいお言葉もいただきました。
購入者様を見つけるための努力が実を結んだこともうれしいですが、やはりお客様から感謝のお言葉をいただけたときがこの仕事をするうえで一番うれしい瞬間です。
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今回は相続したご実家のマンションについて、ご売却のお手伝いをさせていただきました。
売主様は県外にてすでにご自宅を所有しお住まいになられており、こちらに戻ってくるご予定もないことから、できれば引渡した後はトラブルや保証などを心配したくない、という点が一番のご要望でしたのでそれを踏まえたうえでのご提案をさせていただきました。
また、ご相談を受けた当初はタイミングよく同じマンションで弊社が依頼を受けていた別部屋の販売を行っていましたので、実際のお問い合わせ状況やご検討者様の声をもとに、より具体的なご提案をさせていただくことができたかと思います。
そして販売開始後も既存のお客様の中から何組かすぐにご見学していただくことができ、かなり早い段階で売主様のご希望に沿えるような形で購入希望者を見つけられることができました。売主様からもとてもありがたい言葉をいただきました。
今回の様に相続した不動産の中にはお住まいからは遠方でなかなか手をかけることができず、どうしようかとお悩みの方もいらっしゃると思いますがそんな場合にはまず弊社にご相談してください。
売主様のご希望・状況をしっかりと把握し最善となるようなサポートをさせていただきます。
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今回のご相談は、お部屋にお住まいになっておられたお父様が逝去されたことで、処分をしたいということでした。
賃貸に出すか、売却するか、という選択で悩まれてご相談を受けましたが、両方のシミュレーションをしたところ、今回は売却が良いだろうという結論に至りました。
お父様が生前お使いになられていた家具類や荷物もお部屋の中にたくさんありましたが、それらの処分も全部含めてご相談に乗らせていただきました。
エスポア城北というマンションは、黒川にあり交通の利便性にとても優れている場所で、近くにアピタなどの商業施設も多く、とても住みやすいマンションです。都心に出るのも非常に便利です。
根強い人気があるマンションで、売りに出るのを待っている方も多くいらっしゃいます。
売却活動を始めてほどなくして購入希望の方が現れ、無事に契約を済ませることができました。
必要とされた方にその役目を終え、そしてまた必要とされる方にバトンタッチしていきます。
良いご縁を結ばせていただき、ありがとうございました。 -
今回のご相談は、春日井の高森台にあるお土地を売却処分したいというものでした。
長年お住まいになっていたご両親が他界され、もうそこに住むご兄弟もいないということでの処分です。
高森台は市内でも有数の閑静な住宅地です。開発された当時は大変人気があり、居住の地として需要が高い地域でありましたが、年々人が減り、高齢化することで空き家も点在するようになりました。
とはいえ、緑豊かな住宅地で環境は抜群のため、あえてまた再び選ばれる方もいらっしゃいます。
今回も、リーズナブルなお値段で広い土地が手に入る、ということで売り出して間もなくご購入していただける方が決まり、無事にお取引が完了いたしました。
依頼主の方は、もう少し時間がかかるのではないかと思われていたようですが、早く成約ができて大変喜んでいただけました。
ありがとうございました。 -
今回は親御様から相続したマンションのご売却のお手伝いをさせていただきました。
売主様とは最初は別の不動産の売却相談から始まったのですが今回のマンションについてもお話を伺い、売主様の状況を踏まえて先にこちらから売りに出そうということになりました。
当初、築年数も相当経っていて室内もフルリフォームが必要な状態を考えるとなかなかすぐには買い手がみつからないだろうと売主様は懸念されておりました。
しかし、ちょうど私のお客様の中でお探しの希望条件に合っている方が何組かいらっしゃいましたのでお声掛けさせていただき、売主様が想定されていた以上に多くのお客様にご見学いただくことができました。
その甲斐あってか、ご売却を開始して2週間も経たないうちに購入希望者を見つけられることができ、これには売主様にも大変驚かれ、ありがたい言葉もいただきました。
そして今回の取引が終わっても引き続き、次は当初のご相談案件をお任せしていただいております。
どのような不動産でも必ず購入希望の方がいらっしゃいます。わたしどもには現在こうしてすぐにでもご紹介できる購入希望のお客様が多数登録されております。
売主様には正しい相場、需要、販売方法などをご提案させていただき、できるだけ早く成約するように鋭意努力させていただいております。
興和ホームのスタッフは一人一人がお客様にとっての最良のご提案・サポートをしっかりとさせていただきますのでどのようなことでもお気軽にご相談ください。 -
今回は親御様から相続したマンションを売却したいというご相談でした。
元々はご実家だったそうですが売主様はすでに自身で自宅を所有しており他のお身内の方でも利用する人がいないため、このまま空室にして管理費などのコストだけ払い続けるのももったいないということで売却の決断に至りました。
ご相談を受けたマンションは築年数はそこそこ古いものではありましたが、居住用として利用されているお部屋もあれば投資物件として収益利用をされているお部屋があったり、また、一からリフォームをして自分好みのお部屋を作りたいというお客様の需要も多いマンションでしたので、販売開始直後、多くのご内覧希望のお客様がお見えになりました。
室内の状況も比較的きれいなこともあり最終的には一ヶ月もかからず購入希望のお客様が見つかりました。
また、築年数がある程度経過しているマンションでは大抵の場合、室内の不具合や設備の故障があることがほとんどです。
通常の取引では物件の引渡し後、売主様が一定期間の保証をしなければなりませんが、今回の取引では買主様・売主様とそれぞれ希望する条件についてご相談をした結果、売主様の引き渡し後の設備保証を免責という形でお取引を行いました。
これにより、売主様も引き渡し後の不安材料がなくなり、また、買主様もご希望に沿った形でマンションの購入をすることができ、お互いが納得する形での良い取引が行えたと思っております。
不動産取引における契約内容は物件ごと、条件ごとに様々なケースがあります。
最終的に売主様と買主様の双方にとって良い結果となることが私どもが目指すところでありますので、今回のような取引を行えたことはとても喜ばしいところです。 -
今回のお取引は、お父様から相続した土地を処分したいというご相談でした。
現在は、月極駐車場として貸し出していましたが、売却した資金で、他に資産を転換したいということでした。
早速査定をさせていただいて、金額のアドバイスをさせていただきました。
不動産の査定は、実はとても難しく、経験が必要です。
一つとして同じものがないので、その土地の特性をよく理解し、周辺の成約事例や市場の動向を慎重に分析をして金額を出します。
売主様としては、できるだけ高く売りたいというのは当然ですが、不動産は、あまりに高く出すと、市場がまったく受け付けてくれないばかりか、そういうイメージがつきます。
いったんイメージがつくと、そのあとで慌てて価格を下げても、不思議と売れないということがよくあります。
なので、最初の査定と価格設定はとても重要になります。
売主様はその辺りをよく理解されて、アドバイス通りに設定していただけましたので、相場からすると比較的高い金額で売却することができました。
一方で買主様も、その土地を購入することで希望が叶えられると喜んでいただけました。
双方によい結果になることが私どもの喜びでもあるので、とてもよい取引ができたものと思います。 -
今回のご相談は、売主様が相続により取得し、長年放置状態だった土地の売却相談です。
相続でもらったとはいえ、縁もゆかりもなく、近所の方が草刈りや管理をしていましたが
いつまでもこのままにしておくことは出来ないということで、売却の決断に至りました。
しかし、この場所は市街化調整区域といって原則住宅の建築ができません。
また、地目も「畑」になっておりました。地目が「畑」の場合、自分の土地だからといって、勝手に売買はできません。農地法の許可が必要になってきます。
こういう規制のある場合、原則農家の方くらいしか活用が無く、取引に関しても、大変な手間と時間が掛かる土地でした。
何度も販売計画を協議しましたが、通常の土地のように普通に募集をかけても難しいと考え、近隣に声を掛けて可能性のある農家さんを見つけることになりました。
この作業は言葉で言うほど簡単ではなく、一軒一軒足で当たってみる、という大変な労力を伴うものでした。
時間がかかりましたが、その労力のかいあって、その中で、購入してもよい、という方を見つけ、交渉を開始いたしました。
しかし購入してくださる方を見つけても、許可関係がまた複雑で時間がかかります。結局半年ほどの時間をかけて、役所や各団体と折衝をして準備を進めてきました。
トータルすると、かなりの時間と労力が掛かりましたが何とか無事に許可も下り、取引することができました。売主様や買主様からも感謝の御言葉を頂きました。
こうした難しい案件を処理した時に、喜んでいただけるのが私たちの仕事のやりがいに繋がっています。こちらこそ長い期間、ご協力をいただき感謝を申し上げます。 -
今回のご相談は、県外在住のご親族が相続しましたが、相続人もご高齢でさらに痴呆の症状も現れていた為、成年後見制度を利用しました。
成年後見制度とは、本人に正常な判断ができない場合、家庭裁判所の許可を得て本人に代わって様々な手続きをする代理人のことで今回は司法書士の先生が担当することになりました。
とは言え、司法書士の先生も県外ということで土地勘もなく、相場も分からないため、すべて当社にてお任せするということで責任重大な案件でした。
しかもこの土地は、昔ながらの集落で道も狭く権利関係も複雑でした。
愛知県や日進市役所との折衝には時間が掛かりましたが、奔走した結果、やっとのことで
許可関係も無事におりました。
当初はかなり時間が掛かると思われていましたが、買主様のご厚意や売主様のご配慮もあってとてもスムーズに土地売買ができた一例でした。
