江南市島宮町【土地】の売却実績 | 名古屋市名東区の不動産のことならセンチュリー21興和ホーム
- ◆募集開始:2015年11月
- ◆成約時期:2019年5月
- ◆取引態様:専任媒介
《~成約までのストーリー~》
今回のご相談は、売主様が相続により取得し、長年放置状態だった土地の売却相談です。相続でもらったとはいえ、縁もゆかりもなく、近所の方が草刈りや管理をしていましたがいつまでもこのままにしておくことは出来ないということで、売却の決断に至りました。
しかし、この場所は市街化調整区域といって原則住宅の建築ができません。
また、地目も「畑」になっておりました。地目が「畑」の場合、自分の土地だからといって、勝手に売買はできません。農地法の許可が必要になってきます。
こういう規制のある場合、原則農家の方くらいしか活用が無く、取引に関しても、大変な手間と時間が掛かる土地でした。
何度も販売計画を協議しましたが、通常の土地のように普通に募集をかけても難しいと考え、近隣に声を掛けて可能性のある農家さんを見つけることになりました。
この作業は言葉で言うほど簡単ではなく、一軒一軒足で当たってみる、という大変な労力を伴うものでした。
時間がかかりましたが、その労力のかいあって、その中で、購入してもよい、という方を見つけ、交渉を開始いたしました。
しかし購入してくださる方を見つけても、許可関係がまた複雑で時間がかかります。結局半年ほどの時間をかけて、役所や各団体と折衝をして準備を進めてきました。
トータルすると、かなりの時間と労力が掛かりましたが何とか無事に許可も下り、取引することができました。売主様や買主様からも感謝の御言葉を頂きました。
こうした難しい案件を処理した時に、喜んでいただけるのが私たちの仕事のやりがいに繋がっています。こちらこそ長い期間、ご協力をいただき感謝を申し上げます。 担当:山﨑